2015〜2025年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
大阪府
82.8万円/㎡
前年比+7.0%
大阪市北区
95.1万円/㎡
前年比+15.8%
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プレサンス梅田北ディア
大阪府大阪市北区大淀北一丁目
OsakaMetro御堂筋線 / 中津駅 徒歩6分
2019年築 / 9階建 / 128戸 / RC造
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価格偏差値
45.9
フェア
推定相場価格より3.6%割高
相場
1,939万円
88.8万円/㎡
1,424
1,767
2,111
2,455
AI査定結果
推定相場価格
1,939万円
88.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,767万円〜2,111万円
80.9万円/㎡〜96.7万円/㎡
推定賃料
6.7万円
0.31万円/㎡
推定利回り
4.0%
最終更新日: 2026年4月30日
プレサンス梅田北ディア
2,010万円（92.0万円/㎡）/ 8階 / 21.84㎡ / 1K
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ポイント
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/01 | 2,010万円 | 92.0万円 | 8階 | 21.84㎡ | 1K | 西 |
| 2026/02/27 | 1,780万円 | 81.5万円 | 4階 | 21.84㎡ | 1K | 西 |
| 2026/02/27 | 1,830万円 | 83.8万円 | 8階 | 21.84㎡ | 1K | 西 |
| 2025/09/27 | 1,800万円 | 82.4万円 | 4階 | 21.84㎡ | 1K | 西 |
| 2025/09/27 | 1,850万円 | 84.7万円 | 8階 | 21.84㎡ | 1K | 西 |
| 2024/11/12 | 1,800万円 | 81.0万円 | 6階 | 22.23㎡ | 1K | 西 |
| 2024/09/04 | 1,680万円 | 76.9万円 | 4階 | 21.84㎡ | 1K | 西 |
| 2024/09/01 | 1,680万円 | 76.9万円 | 3階 | 21.84㎡ | 1K | 西 |
| 2024/03/03 | 1,740万円 | 78.3万円 | 9階 | 22.23㎡ | 1R | 北 |
| 2023/12/09 | 1,750万円 | 80.1万円 | 5階 | 21.84㎡ | 1K | - |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例18件の平均平米単価は89.84万円です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/01 | プレサンス梅田北ディア 大阪市北区大淀北一丁目 | 中津駅6分 | 2,010万円 | 92.0万円 | 21.84㎡ | 1K | 8階 / 9階建 | 西 | 2019年 | 128戸 | RC |
| 2025/03/15 | サムティ北梅田VESSEL 大阪市北区中津七丁目 | 中津駅9分 | 1,740万円 | 70.7万円 | 24.6㎡ | 1K | 2階 / 10階建 | - | 2014年 | 90戸 | RC |
| 2026/04/21 | プレサンス梅田北オール 大阪市北区中津七丁目 | 中津駅5分 | 2,150万円 | 96.7万円 | 22.23㎡ | 1K | 8階 / 9階建 | - | 2017年 | 96戸 | RC |
| 2026/04/18 | エスリード梅田グランノース 大阪市北区中津四丁目 | 中津駅5分 | 1,950万円 | 95.1万円 | 20.5㎡ | 1K | 10階 / 10階建 | 東 | 2016年 | 169戸 | RC |
| 2026/04/17 | エスリード梅田グレイス 大阪市北区中津六丁目 | 中津駅8分 | 1,900万円 | 93.2万円 | 20.39㎡ | 1K | 6階 / 11階建 | 南東 | 2018年 | 160戸 | RC |
| 2025/09/27 | エスリード新梅田ノースポイント 大阪市北区中津六丁目 | 中津駅5分 | 1,770万円 | 81.9万円 | 21.6㎡ | 1K | 7階 / 8階建 | 南東 | 2014年 | 152戸 | RC |
| 2026/04/18 | プレサンス梅田北ザ・ライブ 大阪市北区中津二丁目 | 中津駅4分 | 1,850万円 | 88.1万円 | 21㎡ | 1K | 9階 / 11階建 | 北東 | 2014年 | 92戸 | RC |
| 2025/11/04 | エステムコート梅田・茶屋町IIIネクスタ 大阪市北区豊崎四丁目 | 中津駅6分 | 2,160万円 | 103.9万円 | 20.78㎡ | 1K | 2階 / 13階建 | 北 | 2018年 | 89戸 | RC |
| 2024/11/01 | EC梅田茶屋町IIIネクスタ 大阪市北区豊崎四丁目 | 中津駅5分 | 1,680万円 | 80.8万円 | 20.78㎡ | 1K | 5階 / 13階建 | 北 | 2018年 | 89戸 | RC |
| 2024/05/25 | LC梅田北 大阪市北区本庄西二丁目 | 中崎町駅9分 | 1,750万円 | 81.9万円 | 21.37㎡ | 1K | 8階 / 10階建 | - | 2020年 | 126戸 | RC |
| 2024/07/08 | レオンコンフォート梅田北 大阪市北区本庄西二丁目 | 天神橋筋六丁目駅10分 | 1,820万円 | 85.3万円 | 21.34㎡ | 1K | 3階 / 10階建 | 南 | 2020年 | 126戸 | RC |
| 2026/04/27 | レジュールアッシュ梅田ネクス 大阪市北区豊崎一丁目 | 中崎町駅7分 | 2,250万円 | 83.0万円 | 27.1㎡ | 1K | 4階 / 10階建 | - | 2014年 | 90戸 | RC |
| 2024/03/16 | エスリード大阪梅田リュクス 大阪市北区浮田二丁目 | 天神橋筋六丁目駅4分 | 2,020万円 | 95.6万円 | 21.12㎡ | 1K | 10階 / 10階建 | 西 | 2021年 | 88戸 | RC |
| 2025/12/01 | プレサンス梅田 大阪市北区神山町 | 中崎町駅5分 | 2,750万円 | 107.4万円 | 25.6㎡ | 1K | 6階 / 15階建 | 南 | 2019年 | 98戸 | RC |
| 2026/04/13 | エスリード天神橋筋六丁目 大阪市北区菅栄町 | 天神橋筋六丁目駅2分 | 1,880万円 | 87.8万円 | 21.42㎡ | 1K | 10階 / 13階建 | 南 | 2015年 | 84戸 | RC |
| 2025/12/29 | クリスタルグランツ梅田II 大阪市北区西天満六丁目 | 南森町駅7分 | 2,100万円 | 83.3万円 | 25.22㎡ | 1K | 5階 / 15階建 | 北 | 2014年 | 98戸 | RC |
| 2026/04/23 | プレサンス扇町駅前 大阪市北区天神橋三丁目 | 扇町駅1分 | 2,270万円 | 106.7万円 | 21.28㎡ | 1K | 2階 / 15階建 | 北 | 2018年 | 126戸 | RC |
| 2026/02/10 | エスリード南森町ラグシス 大阪市北区南森町一丁目 | 南森町駅2分 | 2,050万円 | 97.5万円 | 21.02㎡ | 1K | 5階 / 11階建 | 南 | 2022年 | 80戸 | RC |
| 2026/03/14 | クリスタルグランツ東天満 大阪市北区東天満一丁目 | 南森町駅7分 | 1,900万円 | 78.1万円 | 24.33㎡ | 1K | 2階 / 14階建 | - | 2015年 | 96戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で7%上昇、大阪市北区では15.8%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（92.0万円）は大阪市北区の平均と比較して3.3%割安です。
マンション概要
| マンション名 | プレサンス梅田北ディア |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市北区大淀北一丁目 |
| 交通 | OsakaMetro御堂筋線中津駅徒歩6分 |
| 築年月 | 2019年 |
| 階数 | 9階建 |
| 総戸数 | 128戸 |
| 建物構造 | RC |
| 土地権利 | 所有権 |
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